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Administrateurs, courtiers et prêteurs hypothécaires : Exigences de CANAFE

Nouveau – en vigueur le 11 octobre 2024

Du : Centre d’analyse des opérations et déclarations financières du Canada (FINTRAC)

Déterminez si les exigences en matière de lutte contre le blanchiment d’argent et le financement des activités terroristes s’appliqueront à vous à partir du 11 octobre 2024 et comprenez ce que vous devez faire pour vous y conformer.

Sur cette page

Cette page évoluera à mesure que CANAFE produira des renseignements et des ressources à l’intention des administrateurs, des courtiers et des prêteurs hypothécaires.

Qui devra se conformer

À partir du 11 octobre 2024, les personnes ou les entités du secteur des prêts hypothécaires seront assujetties à la Loi sur le recyclage des produits de la criminalité et le financement des activités terroristes (la Loi) et auront les obligations décrites sur la présente page.

Le secteur des prêts hypothécaires englobe les personnes suivantes :

Définitions

Administrateur hypothécaire
Personne ou entité, autre qu’une entité financière, qui se livre à la gestion administrative de contrats de prêts hypothécaires sur immeubles ou biens réels pour le compte d’un prêteur.
Courtier hypothécaire
Personne ou entité autorisée, au titre de la législation provinciale, à agir en qualité d’intermédiaire entre un prêteur et un emprunteur à l’égard de prêts garantis par hypothèques sur immeubles ou biens réels.
Prêteur hypothécaire
Personne ou entité, autre qu’une entité financière, qui se livre à l’octroi de prêts garantis par hypothèques sur immeubles ou biens réels.

Références juridiques

Sommaire des exigences

À partir du 11 octobre 2024, vous devrez respecter les exigences suivantes en vertu de la Loi et des règlements connexes :

Remarque : Les exigences énumérées dans la section « Lectures supplémentaires » seront adaptées pour inclure les renseignements liés au secteur des prêts hypothécaires avant la date d’entrée en vigueur (dates à déterminer).

Mettre en place un programme de conformité

Vous devez établir et mettre en place un programme de conformité. Les éléments suivants doivent faire partie de votre programme de conformité :

Lectures supplémentaires :

Références juridiques
  • Loi sur le recyclage des produits de la criminalité et le financement des activités terroristes, article 9.6
  • Règlement sur le recyclage des produits de la criminalité et le financement des activités terroristes
    • article 156
    • article 157

Déclarer des opérations

Vous devez soumettre les déclarations suivantes à CANAFE :

Déclaration d’opérations douteuses

Vous devez soumettre cette déclaration lorsqu'il existe des motifs raisonnables de soupçonner qu'une opération financière effectuée, ou tentée, dans le cadre de vos activités est liée à la perpétration, réelle ou tentée, d'une infraction de blanchiment d'argent ou de financement d'activités terroristes.

Lectures supplémentaires :

La présente directive remplace les directives suivantes qui ont été archivées en ligne :

Références juridiques
  • Loi sur le recyclage des produits de la criminalité et le financement des activités terroristes, article 7
  • Règlement sur la déclaration des opérations douteuses – recyclage des produits de la criminalité et financement des activités terroristes
    • article 9
    • annexe 1

Déclaration de biens appartenant à un groupe terroriste

Vous devez soumettre cette déclaration lorsque vous savez que des biens en votre possession ou à votre disposition appartiennent à un terroriste ou à un groupe terroriste, ou sont à leur disposition.

Lectures supplémentaires :

Références juridiques
  • Loi sur le recyclage des produits de la criminalité et le financement des activités terroristes, article 7.1
  • Règlement sur la déclaration des opérations douteuses – recyclage des produits de la criminalité et financement des activités terroristes
    • article 10
    • annexe 2

Déclaration d’opérations importantes en espèces

Vous devez soumettre cette déclaration lorsque vous recevez 10 000 $ ou plus en espèces en une seule opération. Cela comprend :

La déclaration d’opérations importantes en espèces comporte certaines exceptions. Pour plus d’informations, veuillez vous référer aux directives ci-dessous (lectures supplémentaires).

Lectures supplémentaires :

Références juridiques
  • Loi sur le recyclage des produits de la criminalité et le financement des activités terroristes, paragraphe 9(1)
  • Règlement sur le recyclage des produits de la criminalité et le financement des activités terroristes
    • article 64.2
    • article 126
    • annexe 1

Déclaration d'opérations importantes en monnaie virtuelle

Vous devez soumettre cette déclaration lorsque vous recevez de la monnaie virtuelle dont le montant équivaut à 10 000 $ ou plus en une seule opération. Cela comprend :

La déclaration d’opérations importantes en monnaie virtuelle comporte certaines exceptions. Pour plus d’informations, veuillez vous référer aux directives ci-dessous (lectures supplémentaires).

Lectures supplémentaires :

Références juridiques
  • Loi sur le recyclage des produits de la criminalité et le financement des activités terroristes, paragraphe 9(1)
  • Règlement sur le recyclage des produits de la criminalité et le financement des activités terroristes
    • article 64.3
    • article 129
    • annexe 4

Tenir des documents

Vous devez conserver les documents suivants :

Tous les documents doivent être conservés pendant au moins 5 ans.

Lectures supplémentaires :

Bien qu’il n’existe pas pour le moment de directives de CANAFE pour les membres du secteur des prêts hypothécaires relativement à leurs obligations précises en matière de conservation de documents, vous pouvez consulter le Règlement sur le recyclage des produits de la criminalité et le financement des activités terroristes pour de plus amples renseignements.

Exceptions liées à la conservation de documents

S’il vous faut conserver un document contenant de l’information facilement accessible dans d’autres documents, vous n’avez pas à conserver à nouveau cette information.

Vous n’avez pas à conserver un relevé d’opération importante en espèces, un relevé d’opération importante en monnaie virtuelle ou un relevé de réception de fonds si le montant reçu provient :

Références juridiques
  • Règlement sur le recyclage des produits de la criminalité et le financement des activités terroristes
    • article 64.4
    • article 64.5
    • paragraphe 154(2)
Références juridiques
  • Loi sur le recyclage des produits de la criminalité et le financement des activités terroristes, article 6
  • Règlement sur le recyclage des produits de la criminalité et le financement des activités terroristes
    • article 64.4
    • article 64.5
    • article 64.6
    • article 108
    • paragraphe 123(4)
    • paragraphe 123(5)
    • paragraphe 134(2)
    • paragraphe 136(2)
    • paragraphe 138(3)
    • article 144
    • article 145
    • paragraphe 146(1)
    • article 148
    • article 149

Bien connaître son client

Vous devez vérifier l’identité de toute personne ou entité dans le cadre des opérations ci-dessous, ou lorsqu’il faut conserver les documents suivants :

Pour ce faire, il faut utiliser les méthodes indiquées dans la Loi et ses règlements.

Lectures supplémentaires :

Références juridiques
  • Loi sur le recyclage des produits de la criminalité et le financement des activités terroristes, article 6.1
  • Règlement sur le recyclage des produits de la criminalité et le financement des activités terroristes, article 102.1

Relations d’affaires et contrôle continu

Lorsque vous nouez une relation d’affaires avec un client, vous devez vérifier son identité.

Vous devez procéder périodiquement à un contrôle continu de cette relation d’affaires, en fonction d’une évaluation des risques.

Si on détermine que le client présente un risque élevé, vous devez aussi :

Lectures supplémentaires :

Références juridiques
  • Règlement sur le recyclage des produits de la criminalité et le financement des activités terroristes
    • alinéa 4.1c)
    • article 123.1
    • article 157

Détermination quant aux tiers

Vous devez prendre des mesures raisonnables pour déterminer s’il y a un tiers lorsque vous devez :

Lorsque vous déterminez qu’il y a un tiers, vous devez prendre des mesures raisonnables pour obtenir des renseignements précis sur le tiers ainsi que sur la relation avec la personne qui a effectué l’opération ou le client faisant l’objet du dossier de renseignements à conserver.

Si vous n’êtes pas en mesure de déterminer s’il y a un tiers, mais que vous avez des motifs raisonnables de soupçonner qu’un tiers est en cause, vous devez conserver un document qui décrit si votre client a indiqué qu’il agit pour son propre compte ainsi que les raisons pour lesquelles vous soupçonnez que la personne ou l’entité agit pour le compte d’un tiers.

Lectures supplémentaires :

Références juridiques
  • Règlement sur le recyclage des produits de la criminalité et le financement des activités terroristes
    • article 134
    • article 136

Personnes politiquement vulnérables

Lorsque vous établissez une relation d’affaires ou que vous recevez un montant de 100 000 $ ou plus en espèces ou en monnaie virtuelle, vous devez prendre des mesures raisonnables pour déterminer s’il s’agit d’une des personnes suivantes :

Lorsque vous déterminez que vous faites affaire avec l’une de ces personnes, vous devez prendre des mesures raisonnables et des mesures additionnelles, au besoin.

Lectures supplémentaires :

Références juridiques
  • Règlement sur le recyclage des produits de la criminalité et le financement des activités terroristes
    • article 120.1
    • article 122.1
    • paragraphe 123(4)
    • paragraphe 123(5)

Appliquer les directives ministérielles

Les exigences relatives aux directives ministérielles s’appliquent à tous les secteurs d’entités déclarantes, à moins d’indication contraire dans les directives.

Lectures supplémentaires :

Références juridiques
  • Loi sur le recyclage des produits de la criminalité et le financement des activités terroristes, article 11.42

Attentes de CANAFE en matière d’examen

Pour assurer la conformité à la Loi et aux règlements connexes, CANAFE est autorisé à effectuer des examens de conformité afin de déterminer si vous respectez vos exigences en vertu de la loi.

Voici certains domaines d’examen possibles :

Pour en savoir plus sur les examens de CANAFE, consultez le Manuel d’évaluation de CANAFE.

Remarque : Les activités en matière de conformité de CANAFE viseront à aider les membres du secteur des prêts hypothécaires à comprendre leurs obligations. CANAFE prévoit de collaborer avec le secteur et de réaliser des activités de sensibilisation avant et après l’entrée en vigueur des nouvelles obligations le 11 octobre 2024.

Pénalités pour les cas de non-conformité

CANAFE a le pouvoir législatif d’imposer des pénalités administratives pécuniaires aux entités déclarantes qui ne se conforment pas à la Loi et aux règlements connexes.

Glossaire

Le glossaire relatif aux directives de CANAFE comprend la terminologie définie dans la Loi et les règlements connexes, ainsi que les termes utilisés dans les directives.

Liens connexes

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